Kiralık ev seçerken nelere dikkat edilmeli?
Yeni bir eve taşınmak yeterince stresli ve masraflı bir süreçken; içine girdikten sonra fark edilen rutubet, gürültü veya sorunlu bir ev sahibi bu stresi bir kabusa dönüştürebilir.
Kısa Cevap
Kiralık ev seçerken en çok yapılan hata, sadece evin salonuna ve manzarasına (kozmetik) bakarak karar vermektir. Asıl dikkat edilmesi gerekenler; binanın deprem raporu (eskiyse), güneş alıp almadığı (cephesi), alt/üst kat komşularının gürültü durumu, aidat/ısınma gibi gizli masrafları ve sözleşmeye (kontrat) eklenen yasa dışı veya sizi bağlayıcı (örn: yıllık peşin ödeme şartı) maddelerdir.
Öne Çıkanlar
Evin güney veya güneydoğu cephe olması kışın doğalgaz faturasını yarı yarıya düşürür ve evi aydınlık tutarak rutubeti önler; kuzey cephe evler yaz kış karanlık ve soğuktur.
Evi sadece gündüz değil, mümkünse akşam saatlerinde de (insanlar işten dönüp trafiğin ve apartmanın gerçek gürültüsü başladığında) ziyaret edin.
Apartman aidatını (varsa merkezi ısıtma avanslarını) mutlaka önceden öğrenin; bazen düşük kiralı evlerin fahiş aidatları toplam masrafı çok daha pahalı hale getirir.
Ev sahibi veya emlakçıyla "Kira Kontratı" yaparken, evin demirbaşlarını (Kombi, ankastre, boya durumu) mutlaka fotoğraflı veya detaylı olarak sözleşmeye işletin ki çıkarken depozitonuz yanmasın.
Detaylı İnceleme
Tesisat ve Altyapı Kontrolü (Gizli Kusurlar)
Evi gezerken suyu açıp tazyikine bakın, sıcak suyun kombiden ne kadar hızlı geldiğini kontrol edin. Tüm odalarda (özellikle pencerelerin etrafında ve banyo tavanında) küf veya kabarma izi arayın (Yeni boyanmışsa dikkatli olun, rutubet gizlenmiş olabilir). Telefonunuzun şebeke çekim gücünü (özellikle giriş ve alt katlarda) mutlaka evin her odasında test edin; internetin çekmediği bir ev uzaktan çalışanlar için felakettir.
Komşular ve Ses Yalıtımı
Türkiye'deki binaların çoğunda duvarlar kağıt inceliğindedir. Üst katınızda koşturan çocuklar veya yan dairenizde sürekli havlayan bir köpek varsa yaşam kaliteniz sıfırlanır. Evi gezerken duvarlara vurarak tokluğunu test edin, imkanınız varsa (kapıda karşılaştığınız) bir komşuya apartmanın genel durumunu, ısınmasını ve böcek/fare sorunu olup olmadığını doğrudan sorun.
Kira Sözleşmesi (Kontrat) ve Hukuki Haklar
Kira kontratına "Her yıl TÜFE veya %X oranında zam yapılır" maddesini net bir şekilde yazdırın (Sözlü beyanlara güvenmeyin). Tahliye taahhütnamesi imzalatmak istiyorlarsa, tarih kısmının boş bırakılmamasına (sizin doldurduğunuza) emin olun, aksi halde ev sahibi istediği zaman sizi yasal olarak çıkarabilir. Depozitoyu kesinlikle elden nakit vermeyin, "Depozito bedelidir" açıklamasıyla banka (EFT) üzerinden yollayın.
Kullanım Senaryoları
Giriş Kat (Zemin) veya Bodrum Kat Kiralayanlar
EKSTRA DİKKAT
Giriş katlarda rutubet (topraktan çeken), lağım basma riski, demir parmaklık yoksa hırsızlık riski ve sokak (korna/insan) gürültüsü her zaman en üst seviyededir.
En Üst (Çatı) Katı Kiralayanlar
YALITIM ŞART
Eğer çatı yalıtımı kötüyse, yazın cehennem gibi sıcak (klima şart), kışın ise buzhane gibi soğuk olur ve tavanlardan su akma riski yüksektir.
Artılar ve Eksiler
Avantajlar
- • Güneş alan (Güney) ve iyi yalıtımlı ev: Düşük fatura, sıfır küf/rutubet, psikolojik ferahlık.
- • Detaylı (Düzgün) Kira Sözleşmesi: Ev sahibiyle yaşanacak olası depozito ve zam kavgalarını hukuki olarak baştan bitirir.
Dezavantajlar
- • Evi 5 dakikada gezip tutmak: İçine taşındıktan sonra akan tesisat, çalışmayan prizler ve gece bitmeyen gürültüyle baş başa kalmak.
- • Sözlü anlaşmalara güvenmek (örn: "Kombiyi sen yaptır kiradan düşeriz"): Kontratta yazmıyorsa ev sahibi sonradan inkar edip sizi mağdur edebilir.
Sık Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonu pazarlığa açık mıdır?
Kombi bozulursa masrafı kim öder?
Metodoloji
Bu araştırmadaki bilgiler açık kaynaklı resmi veriler, güvenilir anketler, uzman görüşleri ve gerçek kullanıcı geri bildirimleri derlenerek Genel dönemi baz alınarak oluşturulmuştur.
Kaynaklar
Bu sayfadaki veriler tamamen anonim topluluk gönderilerine, editöryal piyasa analizlerine ve pazar gözlemlerine dayanmaktadır.
Topluluk Deneyimleri
Bu konuda henüz yeterli topluluk deneyimi oluşmadı.
Aşağıdaki butona tıklayarak ilk deneyimi sen paylaş.
Bu konuda sen ne yaşadın?
Senin anlattıkların, bu sorunun cevabını arayan başkalarına yol gösterecek.
Deneyimini paylaş →